在西班牙买房移民需要考虑什么？

一、在西班牙买房移民尽管每个购买过程都有很大的不同，但通常，在任何房地产运营中发现的阶段都将包括以下内容：

      1、税收和预算计划：购房的成本主要由买方支付，并且因地区而异。买方支付的税金和其他包括：

       财产转让税6-10%(现有财产)/增值税(或IVA)10%(新财产)；公证费用，业权契税和土地注册费1-2.5%;律师费1-2%(含增值税)。获取您的NIE：请与西班牙政府联系以获取您的税号。您不需要银行帐户即可购买房屋，但是我们建议您在购买房屋之前先获得一个。预订协议和意向书。一个意向书可呈现由一方给另一方和执行(或签字)前将协商。支付适用的财产转让税或增值税，并更新土地注册处。

二、允许外国人在西班牙购买房产吗？

      当然!在西班牙购买财产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地。实际上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)进行投资。请记住，如果您购买的房屋价值超过50万欧元，则可以申请黄金签证。

三、我买房时需要缴纳什么税?

       西班牙的所有财产所有人每年都要缴纳三项不同的税款。如果您是居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)和房地产税(IBI)。如果您不是西班牙居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)，财产税以及其他非居民财产税。

四、如果购买房产，我可以获得公民身份吗?

       当然!西班牙通过提供黄金签证居住计划来鼓励新购房者。

五、我是否必须直接向卖方支付首付款?

       是的，这在西班牙很普遍。在大多数西方国家中，预付款是由代管代理人(已关闭帐户，受托人，公证人等)而不是卖方支付的，而西班牙的当地惯例往往使外国买方感到惊讶。

       通过一些基本的检查，可以将任何风险降低到很小，例如，确保从支付任何定金到最终销售契据之间的时间不要过长，并确保卖方不是濒临破产的公司，并确认未偿还的抵押贷款金额不等于购买价格(在这种情况下，由于必须将全部购买价格支付给银行，因此无法向卖方支付首付)。有了正确的尽职调查，西班牙可以像西班牙人那样做–在签署预付款协议时直接将预付款支付给卖方。

       总体而言，西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件，即，对于第一套住房，最高覆盖率为80%，对于第二套住房，最高为60%至70%。这意味着您必须至少有可用财产价格的20%，加上财产费用的大约15%，以支付税金，律师费，公证费等。此外，您的债务不得超过30您收入的-35%。

       要记住的其他重要信息是，西班牙的抵押贷款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年龄为75年。还应该指出的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内。由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。

六、在西班牙买房的税收？

       当你在西班牙购买物业，你将必须支付一些税款。无论您购买的是全新物业还是转售物业，物业税都会有所不同。

       1、购置新房时的税收；在购买首次出售的全新财产时，您将必须支付财产价值的10%的增值税，以及代表法律文件税的另外1.5%的增值税。

       2、购买转售物业时的税项；在购买转售物业(至少转手过一次的物业)时，您将需要支付西班牙语的转让税或ITP，根据购买价格的不同，该税将按浮动比例征收。

七、西班牙的财产律师！

       如果您打算购买房地产并希望避免将来遇到麻烦，建议您向西班牙的房地产律师寻求帮助。节省的费用远远超过律师费。

       如有其他西班牙购房移民的问题，可联系或咨询我们，我们将竭诚为你服务！