葡萄牙购房移民应该注意什么？

自 2012 年推出葡萄牙购房移民来获得永久居留许可以来，葡萄牙至少有 40 亿欧元流入房地产。该国对外国人购买房地产没有任何限制。要获得永久居留申请的资格，请在葡萄牙境内投资以下房地产：

1、购买500,000 欧元的住宅房地产

外国投资者可以在内陆地区或亚速尔群岛和马德拉自治区（波尔图和里斯本除外）购买住宅物业（可能可以出租）。在该国任何地方的最低投资额为 500,000 欧元的房地产。  

这些规则鼓励个人考虑在杜罗河谷、阿尔热祖尔和佩内达热雷斯等地区购买房产。对于人口稀少地区的房产，该金额已降至 400,000 欧元。  

2、购买350,000 欧元的 30 年历史房地产，但需要翻新  

根据翻新投资计划在葡萄牙购买至少拥有30年的房产，并且需要翻新和维修。该物业必须位于指定的城市修复区。修复工作和财产价值的总和必须至少为 350,000 欧元。投资者必须存入房产购买价格与最低修复投资之间的差额。  

3、购买280,000 欧元在葡萄牙任何指定的低密度地区并进行翻新的房产

低密度地区是指每平方公里居民少于 100 人的地区。人均GDP不到全国平均水平的75%。您可以选择购买至少在30 年前建造并需要翻新和维修的房产。修复工作和财产价值的总和必须至少达到 280,000 欧元。      

自推出以来，葡萄牙购房移民成功引起里斯本和波尔图等热门地区的房地产价格稳步上涨。葡萄牙的房价在 2017 年上涨 4.6%，2018 年上涨 6.1%，2019 年上涨 8.3%。为了促进对低密度内陆地区的投资，2021 年 7 月后，建议投资者购买热门地区以外的房产，如阿尔加维、塞图巴尔和银海岸。  

在葡萄牙的低密度地区购买房产也有其好处。这些地区的房产价格实惠，为您提供购买多处房产和最大化回报的选择。该国内陆城市深受学生欢迎，随着人口的增长，满足这些城市不断增长的需求的机会也在增加。  

大多数低密度地区位于葡萄牙的内陆地区，除了利马河以南和佐渡河以北的沿海地区。马德拉和亚速尔群岛也被排除在外。最受欢迎的低密度区域包括：  

佩内达热雷斯  

杜罗河谷  

阿连特茹

一、在葡萄牙购买房地产的流程

该国将要求在投资前完成账户、合同和付款。以下是在葡萄牙购买房产的步骤过程：  

1、开当地银行账户并从当地税务局获取个人财政号码。  

2、聘请律师检查合同并确保对房产的调查。  

3、 支付首付或押金。  

4、除了 IMT，购房者还必须按房屋价值的 0.8% 的统一税率缴纳印花税。公证费和土地登记费可能占物业成本的 0.2% 至 1.2% 左右。  

虽然在葡萄牙购房移民投资对外国人有利，但它附带了额外的要求。要申请葡萄牙公民身份，申请人必须通过葡萄牙语考试并从程序开始等待大约八年才能获得护照。这使得一些人考虑选择马耳他永久居留计划 (MPRP) 或 直接投资获得特殊服务的马耳他公民身份。  

一个明显的区别是马耳他使用英语作为其官方语言之一。因此，马耳他计划的申请人无需学习任何语言即可成功。此外，自 2004 年起成为欧盟成员国的马耳他也拥有强大的房地产业，吸引着高净值的外国投资者。

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