在希腊买房移民的流程是什么？

       希腊在过去几年成为一个有利的投资买房移民目的地，主要是因为它的自然美景、温和的气候和地理位置，但也因为在 2010 年之后出现的金融危机之后价格大幅下跌。来自世界各地的投资者现在正在将希腊视为新的热门买房移民目的地，并急于从价格合理的优质房产中受益。许多人以最终用户的身份购买，而其他人则以出租为目的，还有以孩子教育，居住，养老等目的进行移民的，本文就简单介绍一下，在希腊买房移民的流程是什么？

       一、选择房产后，买方指定一名律师进行所有必要的法律搜查。产权搜索在土地注册处进行，确保相关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担（如抵押、留置权、止赎等）。律师还检查资产的适用性，以及资产是否位于适用禁令或限制的区域。

       二、开具税号。希腊政府要求每个交易方（自然人或法人实体）在购买房地产之前都有其唯一的税号。

       三、物业的技术勘察。这不是一个强制的做法，但强烈建议这样做，因为可能会出现可能导致销售无效或买房资金不足或房屋结构问题。 

       四、支付印花税（转让税）。目前为交易价值的 3%。

       五、在公证人面前完成收购合同。买方获得地契，这是获得财产所有权的第一步。

       六、地契的登记在当地土地注册处进行，是所有权的绝对证明。

       七、向税务机关在线登记财产。

       八、税收

       A.希腊房地产的所有权需缴纳年度税 (ENFIA)，该税基于每处房产的价值并结合其投资组合中可能拥有的资产总值计算。目前，年度税款分 5 期缴纳，适用于所有类型的房地产资产，包括财产权利案件。这种税收适用于自然人和法人实体，无论他们是否是希腊居民或在希腊拥有注册所在地。

       B.基于财产的收入需纳税。从租金收入中受益的自然人按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的征税方式不同，因为租金收入被视为你的收入，需缴纳29%的公司税。

      希腊是一个法治的欧盟成员国。它也是欧元区的成员，享有共享共同货币带来的所有好处，而没有贬值或通胀波动的风险。《希腊宪法》和《民法典》规定了有关房地产收购和所有权的法律。希腊的大多数房产都是永久业权。不过在希腊买房移民还需要注意一些其他事项，具体的可以联系我们！